Suomen Asumisoikeusasukkaat ry SASO
Vaikuta SASOn avulla. Liity ja varmista asukastoimikuntanne mukaantulo. Teoistamme riippuu kodin hinta, pysyvyys ja turvallisuus.
Aso-yhtiöiden mielivalta paljastuu
Asokodit Oy:n pääkaupunkiseutulaisten puheenjohtajien kokouksessa 15.9. yhtiön edustajat kieltäytyivät antamasta kohteiden puheenjohtajille tarkkoja tietoja asukkaiden maksamien vastikkeiden käytöstä. Yhtiöt, jotka eivät ole itse sijoittaneet taloihin vähäisintäkään summaa, käyttävät kuitenkin asukkaiden maksamia ja valtion lainaamia rahoja kuin omiaan ja ilman avoimuutta ja ilman valvontaa. Esimerkiksi pitkän tähtäyksen budjetointi pidetään täysin salassa ja tulevaisuuden arviointi kohdistuu aina vain seuraavaan vuoteen. Asukkaille ei edes raoteta myöskään sitä, miten eri kohteet osallistuvat muiden kohteiden maksuihin ja yhtiön yleisiin menoihin tarkennetusti. Vaille vastausta jäi myös kysymys siitä, voidaanko alueen kysynnän kasvun perusteella tehtäviä vastikkeiden korotuksia pitää lain edellyttämän omakustannusperiaatteen mukaisina.
Avara Oy:n mielivaltaiset vastikkeet jälleen tapetilla
Asukasaktivisti usutti ministeri Vapaavuoren asumisoikeuslain puutteiden kimppuun
Asukas Harri Kemppi huomasi Avain asumisoikeus Oy:n perineen liikaa käyttövastikkeita
Lue Hesarista 16.9.2009
NYT SE KOROTUSTEN JYRKKENEMINEN ALKOI
Asumisoikeusjonottajien miljardi-panos rakentamiseen
Suomen Asumisoikeusasukkaat ry:n ja kolmenkymmenenkahden helsinkiläisen
asumisoikeuskohteen edustajat ovat tehneet aloitteen asuntoministeri Jan Vapaavuorelle
asumisoikeusasuntojen tuntuvasta lisärakentamisesta.
Asukkaiden edustajat esittivät, että hanketta vauhditettaisiin lainajärjestelmän uudistuksella niin, että asukkaiden asumisoikeusyhdistykset saisivat nykyistä selkeämmin ja kohtuullisemmin ehdoin valtion rakentamislainan. Ehdotuksen mukaan tulisi yhtenäistää asumisoikeuslainsäädäntöä niin, että myös ulkopuolisten yhtiöiden hallitsemissa kohteissa asuvat saisivat tasaveroiset vaikuttamisen mahdollisuudet yhdistysten kohteissa asuvien kanssa.
Aloitteen tekijät esittävät asumisen kustannusten alentamiseksi yhdistysomistuksen ohella lainakorkojen verovähennysoikeutta asumisoikeusasukkaille omistusasujien tapaan.
Asumisoikeusasumisen lisääminen tarjoaa oivallisen keinon maamme satojen lähiöiden ja
taajamien uudistamisessa, sillä joustavana asumismuotona se mahdollistaa elinkaariasumisen omalla alueella elämäntilanteesta riippumatta. Asukkaiden omaan vastuuseen ja valtaan perustuva yhdistyspohjainen kohteen hallinta on ympäristöä ja veronmaksajien varoja säästävää sekä yhteisöllisyyttä lisäävää toimintaa.
Neuvottelu asuntoministeri Jan Vapaavuoren kanssa 29.4. sujuivat myönteisessä hengessä ja ministeri lupasi ottaa esitykset selvitettäviksi saman tien.
Lisätietoja antavat:
Eric Hällström, Suomen Asumisoikeusasukkaat ry
050-3960170,
Pertti Lampi, 32:n HASO-kohteen valtuutettu
Uusi edullinen asumisoikeusyhdistys
Aktiivisten ikääntyvien asumisoikeusyhdistys Saarijärvelle
Keskiviikkona 4.2.2009 perustettiin Saarijärven Seudun Asumisoikeusyhdistys. Perustamiskirjan allekirjoitti 19 henkilöä. Uudet kiinnostuneet pääsevät matkan varrella mukaan, myös muista kunnista kuin Saarijärveltä.
Yli 55-vuotiaille tarkoitettu asuinyhteisö on toimintakykyisten eläkeikää lähestyvien tai eläkeläisten asumismuoto ja elämäntapa. Oman asunnon lisäksi on tärkeää yhteinen toiminta. Se pitää asukkaat vireinä ja terveempinä. Kukaan ei voi jäädä yksin. Samalla siirretään yhteiskunnallisen palvelun tarvetta myöhempään.
Saarijärven talo, johon on suunniteltu rakennettavaksi 30 - 40 asuntoa ja riittävät toimintatilat, tulee olemaan maassamme ensimmäinen asumisoikeusyhdistyksen senioriyhteisö. Asumisoikeuden haltijaksi eli asukkaaksi pääsee maksamalla yhdistykselle 15 %:n suuruisen asumisoikeusmaksun, jonka voi saada takaisin rakennuskustannusindeksillä tarkistettuna, kun asunnosta luovutaan. Loppuosan talon hinnasta yhdistys rahoittaa lainalla, johon on mahdollisuus hakea ARAn korkotuki. Asumisoikeusyhdistyksessä jokaisella asukkaalla on oikeus osallistua päätöksentekoon kaikista tärkeistä asioista, mikä poikkeaa merkittävästi asukkaiden vuokralaisuuteen verrattavasta asemasta suurten yhtiöiden omistamissa aso-taloissa.
Talojen omistus eduskunnassa
Seitsemän kansanedustajaa kolmesta eri puolueesta teki eduskunnassa 15.12.2008 maan hallitukselle kirjallisen kysmyksen:
"Milloin hallitus aikoo antaa eduskunnalle lakiesityksen, jolla rakennuttajayhtiöiden hallitsemat asumisoikeustalot voidaan asukkaiden enemmistön niin halutessa siirtää asukkaiden perustamien asumisoikeusyhdistysten omistukseen?"
Asuntoministeri Jan Vapaavuori antoi vastauksensa 7.1.2009. Vastauksen näköalattomuudesta huolimatta asia edennee seuraavaksi lakialoitteeseen.
Dokumentit ovat osoitteessa: http://www.eduskunta.fi/faktatmp/utatmp/akxtmp/kk_971_2008_p.shtml
Johtopäätös MOT-ohjelmasta:
Asumisoikeustalot yhdistyksille
Suomen Asumisoikeusasukkaat (SASO) ry:n puheenjohtaja Eric Hällström asettaa tavoitteeksi, että kaikkien suomalaisten asumisoikeusasuntojen omistus tulisi lainsäädännöllä siirtää isoilta rakennuttajayhtiöiltä asukkaiden omille itsenäisille asumisoikeusyhdistyksille muiden pohjoismaiden tapaan. Vasta silloin asumisoikeuskohteissa asuttaisiin luvatulla tavalla omistusasunnon tapaan eikä vuokra-asunnon tapaan kuten nyt.
Tätä tavoitetta tukee 17.11. YLE:n TV1:ssä esitetty MOT-ohjelma, joka osoitti yhdistyksen onnistuneen lainojen hoidossa kohtuullisin vastiketasoin ja suurten yhtiöiden jättäneen lainat hoitamatta kohtuuttoman korkeista vastikkeista huolimatta. Asukkaille koituvat kustannukset tulevat yhtiöiden omistamissa kohteissa olemaan pitkällä aikavälillä moninkertaiset yhdistyskohteissa asuvien kustannuksiin nähden sillä yhtiöt kohtelevat asukkaita vuokralaisina, joiden tulee tuottaa voittoa yhtiölle ja sen taustaorganisaatioille.
Suomen Asumisoikeusasukkaat ry:n tekemän kyselyn mukaan asukkaiden kiinnostusta asumisoikeusasukkaana jatkamiseen lisäisi talon / kohteen siirto asukkaiden yhteiseen omistukseen asumisoikeusyhdistyksen avulla ja asumiskustannusten selkeä aleneminen lainojen tultua maksettua. Vastaajista 85 prosenttia oli tätä mieltä.
Ruotsissa myös tavalliset vuokratalot on muutettavissa asumisoikeusyhdistysten kohteiksi, meillä Suomessa tulisi asukkaiden oikeuksien vahvistaminen aloittaa nyt yhtiöiden vuokra-asumisoikeustalojen muuttamisella oikeiksi yhdistys-asumisoikeustaloiksi. Laki asumisoikeusyhdistyksistä (28.11.1994/1072) on luettavissa osoitteesta: http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1994/19941072?search%5Btype%5D=pika&search%5Bpika%5D=asumisoikeusyhdistyksist%C3%A4
MOT toi myös valoa asumisoikeusasukkaille
MOT-ohjelma asumisoikeusasunnoista on nähtävissä netin kautta YLEn Elävästä arkistosta.
Linkki ohjelmaan on: http://www.yle.fi/elavaarkisto/?s=s&g=4&ag=28&t=501&a=6484
MOT-ohjelma YLEn TV1:ssä paljasti kuinka isot rakennuttajayhtiöt kaappasivat suurimman osan asumisoikeustaloista. Ohjelmassa kerrotaan myös yhden asukkaiden hallitseman yhdistysomisteisen aso-kohteen taloudesta. Yhdistys on hoitanut asiansa paremmin kuin suuret yhtiöt ja asukkaiden tulevaisuus näyttää itsenäisessä kohteessa turvatulta. Isojen yhtiöiden omistamissa kohteissa lainat eivät ole lyhentyneet eivätkä asukkaat saa tietoa talousasioista, puhumattakaan muusta vaikuttamisesta. Suomen Asumisoikeusasukkaiden puheenjohtaja Eric Hällström haluaa kuitenkin katsoa tulevaisuuteen ja pitää mahdollisena yhtiöiden omimien talojen siirtämistä asukkaiden aso-yhdistysten omistukseen.
Asumisen hinta alas adressilla
Asumisoikeusasukkaiden ja vuokralaisten etujen puolustamiseksi on avattu adressi, joka toimitetaan tiedoksi uutisvälineille, virkamiehille ja poliitikoille.
Nyt voit vaikuttaa äänelläsi asumisoikeutesi hintaan ja kestoon. Välitä adressiosoite myös mahdollisimman monelle muulle asukkaalle vaikutuksen voimistamiseksi. Kiitos! www.adressit.com/asumisen-hinta-alas
Asumisen Hinta Alas (AHA)-kansalaisliikkeeseen voi osallistua myös ilman nettiyhteyttä
Sähköposti ahanyt@welho.com
Kirjeposti PL 17, 00271, HELSINKI
Kännykällä teksti- ja puheviestit numeroon 0400216431
Verkko-osoite www.freewebs.com/asumisenhintaalas
Joka kolmas vaikeuksissa asumismenojen tähden
valtion lainoittamissa vuokra- ja asumisoikeustaloissa
Tilastokeskuksen asumista ja varallisuutta koskevasta tutkimusaineistosta Suomen Asumisoikeusasukkaat ry:n toimeksiannosta tekemä tuore analyysi osoittaa, että noin joka kolmas vuokralainen on kokenut vaikeuksia asumismenojen hoidossa ja joutunut vuokran suuruuden takia tinkimään muusta kulutuksesta. Joka viides vuokralainen on samasta syystä joutunut turvautumaan sukulaisten tai ystävien tukeen. Työsuhteen epävarmuus ja tulojen muutos, eläköitymiset mukaan lukien, lisäävät asunnon vaihtoaikeita keskimäärin lähes joka toisella vuokralaisella.
Asumisoikeusasukkaat näyttävät sijoittuvan näissä asioissa vuokralaisten joukkoon. Lähivuosien asunnon vaihdon syitä kysyttäessä asumisoikeusasukkailla nousi kaikkia muita hallintamuotoja voimakkaammin syyksi asumiskustannukset. Niin valtakunnallisessa kuin pääkaupunkiseudunkin vuokralaisten ja asumisoikeusasukkaiden aineistossa vuokraan tyytymättömien osuus oli kaksinkertainen valtion lainoittamissa, ns. yleishyödyllisissä kohteissa verrattuna vapaasti rahoitettuihin kohteisiin.
Asokodit Oy kieltäytyy avoimuudesta
Asokodit Oy:n johto kieltäytyy antamasta Terassitalon asukkaille näiden kaipaamia tietoja mm. kohteensa lainanhoitosuunnitelmista. Asokodit Oy:n kiinteistöjohtaja Matti Tarhio lähetti 12.5.2008 asukkaiden pyyntöön (julkaistu linkissä "Vetoomukset") sähköpostivastauksen, jossa todetaan, että:
”Yritysmuodosta, kiinteistöjen omistustavasta … johtuen lainoituskohdetasoisia taseita ei esitetä.”
Tällä menettelyllään yhtiön johto jälleen kerran todistaa asukkaille rakentamisvuodesta 1994 alkaen vahvistunutta käsitystä, ettei johto halua asukkaiden osallistuvan talon hallintoon sen tärkeimmissä talousasioissa. Yritysmuotoinen omistajuus piiloutuu liikesalaisuuden taakse eikä tämä vastaa yleishyödyllisyyden periaatetta.
Tärkeimpiä tietoja salaamalla yhtiön johto estää asukkaita näkemästä miten suurinta osaa rahoista on käytetty ja miltä tulevaisuus näyttää. Salailun taustalla on mitä ilmeisimmin erittäin huonosti hoidettu ja asukkaille pitkällä aikavälillä kohtuuttoman kalliiksi käyvä talous, jota halutaan peitellä. Kyseessä on mitä ilmeisimmin myös lakien vastaisuutta sillä arava-lainaa ei ole lyhennetty juuri lainkaan, mutta osinkoja on nostettu tahoille, jotka pitävät itseään ilman päteviä perusteita talojen omistajina.
Talousasioiden salailun takana voi olla myös poliittisia kytköksiä, joita voi vain arvailla esimerkiksi lukiessaan dokumenttia tämän sivuston linkistä "Aso-lait vaiheessa", tarkastellessaan aso-yhtiöiden johtajien viimeaikaisia omistajuusjärjestelyjä talokauppoineen tai vaikkapa lukiessaan aso-yhtiöiden ja rakennusliikkeiden vuosikertomuksista pääomistajien ristikytköksiä sekä bisneksen tuottoisuuslukuja.
Yleishyödylliset vuokranantajat rikkovat lakia
Suomen Asumisoikeusasukkaiden puheenjohtaja Eric Hällström katsoo, että yleishyödylliset vuokranantajat ja asumisoikeusyhtiöt rikkovat aravalakia nostaessaan vuokria ja asumisoikeusvastikkeita kohtuuttomien markkinahintojen vanavedessä. Yleishyödyllisyysaseman ja valtion lainojen ehtona on omakustannusperiaatteen ja kohtuuhintaisuuden noudattaminen. Tähän ei sovi korotusten perusteleminen sillä, että vapailla markkinoilla omistaminen tuottaa paremman voiton tai sillä, että runsas asuntojen kysyntä antaa mahdollisuuden hintojen nostamiseen. Asiallisempien korotuspaineiden todenperäisyydestä ja suuruudesta asukkaille ei ole annettu vakuuttavaa näyttöä.
Vuokrien ja asumisoikeusvastikkeiden nousut ovat jo nyt merkinneet tuhansien perheiden häätämistä kodeistaan, joiden rakentamislainoista asukkaat ovat maksaneet suuren osan. Hintahäädöt on saatavat loppumaan ja päävastuu tästä on maan hallituksella, joka voisi vihdoin myöntämiensä lainojen käyttöehtoihin vedoten hillitä yleishyödyllisten rakennuttajien hinnoittelua.
Kansa vaatii vuokrasäännöstelyä
Aina vaan kohtuuttomammiksi nostetut vuokrat ja aso-vastikkeet eivät enää tunnu kansalaisten mielestä oikeudenmukaisilta. Yhä useammat haluavat poliitikoilta puuttumista asiaan säätämällä voimaan vuokrasäännöstelyn, jolla on aiemmin hillitty pelkästään omistajien ahneudesta ja markkinoista johtuvia kohtuuttomia korotuksia.
Helsingin Sanomat kysyi 21.2.2008 lukijoiltaan suhtautumista vuokrasäännöstelyn palauttamiseen ja 58 % kannatti. Äänensä antoi netissä 4881 lukijaa. Jos kysely toteutettaisiin kansanäänestyksellä, johon kaikki voisivat osallistua, tulos olisi vieläkin selvempi.
Asukasdemokratiasta Hesarissa
Tulosta talonne ilmoitustauluille
Millaista aso-vuokraa maksat tulevaisuudessa? Miten kauan voit asua kodissasi ? Miten voit siihen vaikuttaa ? Liity aso-asukkaiden etujärjestöön ja/tai varmista, että asukastoimikuntanne edustaja liittyy. Vaikuttaminen alkaa siitä. Asiat alkavat kirkastua yhteistoimin. www.freewebs.com/sasory
VISIO ON
Suomen Asumisoikeusasukkaat ry
Create a free website at Webs.com