Navigation:
Utbyggingssaker
Høgfjellia prosjektet vedtatt
Siden sist endret 27.2.2007
De vedtatte utbyggingsprosjektene går etter planene. Velforeningene på Nordseter samarbeider om innspill til kommunen om utbyggingssaker i fjellet. Se siden SAMARBEID VELFORENINGENE for mer informasjon.
Siden sist endret 5.4.06
NORDSETER SENTRUM
Informasjon om planene for utbygging av Nordseter Sentrum (tidligere Nordseter Hotell) er nå lagt ut på internett:
www.lillehammerfjellet-nordseter.no
Siden sist endret 22.3.06
Kort om nyheter fra Nordseter:
- utbyggingsfeltet ved Trondsmyra melder om fortsatt 3 usolgte tomter
- på Lillehammer Seter ved Landetjernet er det også 3 usolgte prospekter
- etter det vi har fått opplyst er arbeidet med seksjonering og bygging av leiligheter på Nordseter Høyfjellshotell (tidl. Lande) nå ferdig. Det gjenstår å ferdigstille et parkeringshus på eiendommen. Markedsføringen av leilighetene skal etter planen starte 1. halvår i år
- prosjektet Høgfjellia er nå besluttet igangsatt etter at Fylkesmannen i Oppland har forkastet klagen fra de lokale miljøorganisasjonene
- i prosjektet Nordseter Panorama (ved skitrekkene) er 2 av 22 tomter fortsatt ikke solgt. Veiforbindelse til dette feltet vil gå over Høgfjellia; dvs. opp fra veien over til Sjusjøen.
- Nordseter Fjellgrend (på nedsiden av Sjusjøveien) har tilrettelagt for salg av tomter, men salget har ikke kommet i gang.
- Som kjent har det vært diskusjon i forbindelse med skiløypetraseen over Snauskallen og innover mot Reina og Melsjøen. Etter det vi forstår vil kommunen gå inn for at veitraseen reguleres til skiløype slik at skiløypa blir liggende der den gjør i dag.
- OMREGULERING AV NORDSETER SENTRUM
Omregulering av Nordseter Sentrum er lagt ut til høring med frist 24.3.06. Se link www.lillehammer.kommune.no
Sammendrag:
Reguleringsforslaget springer ut av et ønske om å bygge ut dette sentrale området på Nordseter til selveide
fritidsboliger i kombinasjon med bevertningssted, utleieservice og mindre forretnignsvirksomhet. Initiativet
forutsetter endring av gjeldende reguleringsplan. tjenesteområde Areal og Miljø anser dette somet bidrag til vidre utvikling av Nordseter for Allmenheten.
Siden sist endret 23.6.05
Kommunestyret i Lillehammer godkjente onsdag den 22.6 mot 13 stemmer planene om bygging av 69 hytter i Høgfjellia på Nordseter.
Høgfjellia, brev til de politiske partiene i kommunestyret
Siden sist endret 20.6.05
Nedenfor følger brev til partigruppene i Lillehammer Kommunestyre i forbindelse med behandling av prosjektet Høgfjellia.
Til partigruppene
i Lillehammer kommunestyre
Lillehammer 19. juni 2005
Reguleringsplan for hytteområde Høgfjellia på Nordseter
Undertegnede, som representerer turistbedriftene på Nordseter og friluftsorganisasjoner i Lillehammer, retter med dette en appell til partilederne og -gruppene om å se på nevnte reguleringsforslag med friske øyne før behandlinga i kommunestyret onsdag 22. ds. Etter vårt syn er saken av stor betydning for Nordseter som turiststed og for utøvelsen av friluftsliv i området. Den er videre prinsipielt viktig i forhold til planarbeid i Lillehammer kommune, og den kan få følger for nabokommuners håndtering av utbyggingssaker i naturområder.
Generelt vil vi hevde at det er viktig for folks tillit til politikere og kommuneadministrasjon at all utbygging skjer med bakgrunn i vedtatte planer. Flere av underskriverne var aktive i det vi oppfattet som meningsfylte prosesser med utarbeidelsen av kommuneplanen for 1999-2010, inklusive delplan for Nordseter. Planen åpner for bygging av et stort antall nye hytter, men samtidig viser den området østover mot Heståsen som LNF-sone 1. Det er derfor oppsiktsvekkende at grunneiere som ønsker å bygge fritidsboliger i nettopp dette området, glatt får klarsignal fra så vel kommuneadministrasjonen som planutvalg. Hva skal man si når neste grunneier kommer, når det er så enkelt å fravike vedtatte planer? Vi risikerer en bit for bit -nedbygging av naturområder, en utvikling bl.a. miljøministeren sterkt har advart mot.
Etter vårt syn er saken kommet skjevt ut fra første behandling i kommunen. I referatet fra et møte 23. oktober 2003 mellom ansvarlige i TO areal og miljø og grunneiers representant, slår riktignok kommunen innledningsvis fast hva som er politisk vedtatt for området: Det er LNF-sone 1 og ”derfor ikke tillatt med ny hyttebebyggelse”, og ”det er et vesentlig trekk i kommuneplanen å opprettholde en større sammenhengende grøntstruktur mellom hytteområdene på Nordseter og Heståsen”. Likevel konkluderer saksbehandlerne med at planforslaget kan fremmes for behandling – fordi det nye utbyggingsområdet ikke vil strekke seg vesentlig ut over østgrensa for Søre Nordseter hytteområde på nedsiden av Sjusjøvegen. Saksbehandlerne kan etter vårt syn ikke ha forstått intensjonene bak formuleringene i kommunedelplanen. Poenget med passusen om grøntstrukturen må jo være å sikre de mest brukte områdene og traseene for friluftsliv mot nedbygging.
I tilfellet Høgfjellia er nettopp dette poenget. Østover fra Nordseter går her den såkalte Skogsløypa, som er en svært mye brukt turtrase både vinter og sommer. Den planlagte utbygginga vil flytte traseen for å få plass til flere hytter, og over en strekning på 600 meter erstatte skogopplevelse med syn av hyttevegger, biler og veger. Ikke bare vil dette selvfølgelig være svært negativt for friluftslivet, men det vil også skade Nordseter som turiststed. Det unike ved Nordseter - og et fortrinn ved markedsføringen av stedet – er at enten turistene vil gå turer i skogen eller innover fjellet, trenger de bare passere et fåtall av hytter før de er ute i tilnærmet urørt natur. Og de hyttene man går forbi, er i hovedsak så små at de i liten grad preger synsinntrykket. Noe annet vil det bli med det foreslåtte feltet. Vi har allerede påpekt lengden på feltet, men vil også poengtere at boligene vil ruve i terrenget på en helt annen måte enn hytter langs andre traseer (selv om tillatt mønehøyde er foreslått senket noe fra det første planframlegget). Sier kommunestyret ja til denne utbyggingen, frykter vi at man åpner for en politikk hvor fortjeneste for enkelte grunneiere er overordnet en gjennomtenkt utvikling av Nordseter som et turiststed basert på friluftsliv.
En av grunneierne nevner som aktivum for det planlagte feltet at man fra hyttene vil få god utsikt. Det er utvilsomt riktig. Men det innebærer jo også at det fra andre områder vil være innsyn til feltet; bl.a. vil solrefleks og belysning bli godt synlig fra flere punkter i Gropmarka. Særlig vil dette gjelde for de tre øverste rekkene med hytter, som er tenkt plassert omkring 900 moh. Fra Gropmarka toppes lia øst for Nordseter vinterstid av en hvit isse over ei ubrutt skogli. Dette synsinntrykket vil bli sterkt skjemmet av den planlagte utbygginga. Saksplanleggerne avfeier slike innvendinger (bl.a. fra Nordseter Vel) med at den øverste bebyggelsen i området ved skitrekket går like høyt. Sammenligningen er etter vårt syn irrelevant. Ikke bare skjuler Grøtåsen det meste av den eksisterende bebyggelsen sett fra Gropmarka, men de gamle hyttene er små og ligger i stor grad skjult i skogen. Det nye feltet vil derimot framstå som ei hogstflate med ruvende boliger – og strekke seg østover mot den nevnte issen.
Problemet med synlighet har fra Lillehammers side vært et hovedargument mot planer i Øyer om utbygging av hyttefeltet Sandstulen sør med tilhørende alpinanlegg i Slåsæterfjellet. Over noen tid har det som kjent vært gjort et stort utredningsarbeid for området Hafjell- Hunderfossen. I samlerapporten fra konsulentfirmaet blir nettopp synlighet poengtert som en faktor med stor negativ konsekvens for Gropmarka hvis de nevnte utbyggingsforslagene blir realisert. Vi frykter at det kan få uheldige følger for samarbeidet mellom Lillehammer og Øyer om naturområdene sør for Hundersetervegen hvis Lillehammer selv tillater utbygginger som skaper det som gjerne kalles visuell forurensning.
Vi håper altså at kommunestyrerepresentantene tenker nøye gjennom saken (til tross for stort press med andre saker) – og ikke godkjenner reguleringsplanen for Høgfjellia. Det kan godt være at det er rom for nye hyttefelt i Nordseterområdet, men da må tillatelse gis på bakgrunn av en overordna planprosess, der traseene for turgåing sikres mot inngrep.
Med vennlig hilsen
For Nordseter Aktivitetssenter
Peter Kirk (sign)
For Nordseter Fjellstue og Hytter
Hans Petter Martinsen (sign)
For Nordseter Hyttegrend Anders Friis (sign.)
For Lillehammer og Omland Turistforening
Erik Hansveen (sign.)
For Naturvernforbundet i Lillehammer
John Tveit (sign)
For Nordseter Vel
Helge Ottesen (sign.)
Høgfjellia behandlet i Planutvalget
Siden sist endret 16. juni 2005
Planutvalget går inn for hytteprosjektet i Høgfjellia.
Med 6 mot 3 stemmer gikk planutvalget i Lillehammer Kommune tirsdag den 14.6 inn for å godkjenne reguleringsplanen for hyttefeltet Høgfjellia på Nordseter. Saken er imidlertid ikke avgjort da kommunestyret skal sluttbehandle den tirsdag den 22. juni. Et forslag om å utsette saken fikk bare 3 stemmer.
HØRINGSUTTALELSE HØGFJELLIA
NORDSETER VELS UTTALELSE TIL KOMMUNEN I FORBINDELSE MED PLANENE OM UTBYGGING AV HØGFJELLIA. SENDT 16.5.05
SIDEN LAGT INN 16.5.05
Lillehammer Kommune
Areal og Miljø
Serviceboks
2626 LILLEHAMMER
REGULERINGSPLAN FOR HYTTEOMRÅDE HØGFJELLIA PÅ
NORDSETER – OFFENTLIG ETTERSYN
Vi viser til tilsendt reguleringsplan for hytteområde Høgfjellia på Nordseter.
På vegne av Nordseter Vel vil vi komme med følgende kommentarer;
Nordseter Vel ønsker en videre utvikling av Nordseter som rekreasjons- og friluftsområde.
I denne prosessen er det meget viktig at en bevarer og viderefører det som særpreger Nordseter, og som oppfattes som unikt i forhold til andre destinasjoner det er naturlig å sammenligne seg med.
Det betyr at
- de grønne lungene må bevares
- utbygging må ikke føre til oppstykking av skiløypenettet.
- det må heller ikke bebygges slik at en får en følelse av at skiløypetraseene går gjennom boligområder.
- det er viktig å verne tregrenseområdene slik at fjellet blir uberørt av utbyggingen.
- det må ikke bli en sammenhengende bebyggelse mellom Nordseter og Sjusjøen
Så vidt vi kan se er vårt syn helt på linje med retningslinjer for hyttebygging nedfelt i Kommuneplan for Lillehammer 1999 – 2020.
Vi forstår at området som planlegges utbygget utvikler meget attraktive hyttetomter med god beliggenhet. Vi håper at området kan utbygges i samsvar med kommuneplanens retningslinjer og vårt prinsipielle syn for utbygging av Nordseter.
Slik vi ser det kan den øvre del av prosjektet komme i konflikt med kravet om vern av tregrenseområdet idet hyttene ser ut til å bli liggende på 900 m og praktisk talt på høyde med deler at fjelløypetraseen.
Selv med en korridor på 30 meter i skogsløypa til Sjusjøen, kan en vel få følelsen av å gå gjennom et boligfelt.
Vi forstår at prosjektet forutsetter veiforbindelse. I denne sammenheng er det særdeles viktig at veien ikke fører til oppstykking av skiløypenettet. Vi er kjent med alle vurderingene mht. prinsipper for kryssing av vei/skiløype. Om en skal legge skiløpernes preferanser til grunn, mener vi at veien må krysse under skiløypa. Erfaringer fra lignende tilfeller tilsier at skiløype i tunnel under vei ikke er noen god løsning.
Når det gjelder hyttenes areal og utforming mener vi at gjeldende retningslinjer for hyttebygging i regulerte områder på Nordseter må følges.
Det faktum at prosjektet Søndre Nordseter ikke er igangsatt, anser vi ikke som noe argument for å gå imot dette prosjektet.
Vi er kjent med at kommunen arbeider med nye retningslinjer for hyttebygging i kommunen. Nordseter Vel vil understreke betydningen av at kommunen legger vedtatte retningslinjer for hyttebygging til grunn for behandling av konkrete utbyggingssaker. Det må være slik at utbyggernes planer baseres på kommunens retningslinjer, og ikke slik at kommunens retningslinjer tilpasses utbyggeres planer. Vi vil derfor meget sterkt understreke betydningen av at kommunen er tydelig i formulering av retningslinjer og at retningslinjene blir lagt til grunn i saksbehandlingen. Kun dette gir forutsigbarhet for alle parter, og vi vil på den måten kunne utvikle Nordseter på en kontrollert måte slik alle ønsker.
Det er viktig at vi tar vare på og videreutvikler det unike ved Nordseter som rekreasjons og friluftsområde.
Lillehammer, den 13. mai 2005
Med hilsen
Nordseter Vel
Helge Ottesen
RETNINGSLINJER FOR HYTTEBYGGING I LILLEHAMMER KOMMUNE
SIDEN LAGT INN 12.5.05
KOMMUNEPLANEN
Siden 64 i kommuneplanen
Retningslinjer for hyttebygging
1. Det skal fortsatt føres en restriktiv hyttepolitikk i Lillehamme Kommune. Dette gjelder både arealdisponering og hyttenes størrelse
2. Det er spesielt viktig at snaufjell og områder i overgangen mellom skog og snaufjell holdes fri for videre hyttebygging.
3. Kulturlandskap og eksisterende stertun bør bare i spesielle tilfeller utnyttes til hyttebygging.
4. På østsida kontreres nye hytter om Nordseterområdet, hvor de kan knyttes til det offentlige vann- og avløpsnettet. bygggeområdene på Nordseter og Sjusjøen bør holdes adskilt. Arrealene mellom kommunedelplanen for Nordseter og reguleringsplanen for Heståsen bør derfor beholdes som landbruks- natur- og friluftsområde.
5. På vestsida er det særlig viktig å unngå videre hyttebygging i de nord-vestlige områdene. Auggevatnet- Skjelbreidfjellet.
6. Hyttefeltet ved KLorstjernet bør likevel kunne fullføres i samsvar med reguleringsplanen.
7. Unntak fra punkt 5 kan videre bli aktuelt i området Korstjenret - Bleiesetra - Bjørkestylen. Her bør mulighetene for moderat hyttebygging kunne vurderes., under forutsetning av at det utarbeides en samla analyse av Sjogen-området. Grunneierne bør samarbeide om dette. Det gjøres oppmerksom på at det finnes automatisk freda kulturminner i Sjogen-området.
9. Hyttebygging bør som regel skje i felt og på grunnlag av reguleringplanen.
10. Det må legges vekt på god tilpassing av hyttene i terrenget. Terrengtilpassinga bør illustreres i reguleringsplanen
11. I reguleringsplanen må det redegjøres for konsekvenser for kuklturlandskap. eksisterende setertun må ikke forstyrres av hyttebygging. Hyttene skal ved plassering og utforming underordne seg lokal egenart. Jordfarger anbefales.
12. Nye hytter skal ikke beskjære sammenhengende urørte naturområder eller attraktive friluftsområder.
13. Nye hytter mmå ikke forstyrre trekkveger for vilt og viktige områder for hønsefugl.
14. Utbygger må søke å avklare forhold til eventuelle beiterettigheter.
15. Hyttebygging som akn utløse vegbygging utenom hyttefelt bør unngås.
16. Hyttenes størrelse bør begrenses:
I regulerte områder på Nordseter: Maks. 120 m2 hytte pluss maks. 30 m2 uthus
Langs Mesnaelva: Utvidelser til utover 50 m2 eller mer enn 50 % tillates ikke
I kommunen forøvrig: Utvidelser av eksisterende hytter utover dette eller mer enn 50 % tillates ikke
Igangsatte og planlagte utbyggingssaker på Nordseter
Oppdatert 16.5.05. Siden forsøkes oppdatert løpende
VED TRONDSMYRA
5-6 Tomter gjenstår
LILLEHAMMER SETER
15 av 17 hytter solgt
BÅRDSENGSETRA
110 enheter planlagt over tid. Avtale inngått med utbygger
NORDSETER PANORAMA
Planlagt 22 hytter. 5 enheter solgt. Ytterligere 2-3 må selges før prosjektstart
HØGFJELLIA
Høringsfrist 16.5.05.
Se høringsuttalese over.