locataire
la page du locataire est divisée en 5 parties
partie 1: téléphone bla bla bla
partie 2: enfin j'ai trouvé un logement
partie 3: le bail très important à lire
partie 4: mythe de 3 mois
partie 5: le bruit rrrrrrrrrr
TÉLÉPHONE BLA BLA BLA
Locataire s’il-vous- plaît, quand vous cherchez un logement préparez vous.
LE SECTEUR
Avant de téléphoner à un propriétaire, il faut choisir son secteur, vérifier le transport (surtout si vous n'avez pas d'auto), les magasins, l'école pour votre enfant, etc ...
Achetez-vous une carte, comme cela vous gagnez du temps et vous ne faites pas perdre celui du propriétaire.
LIRE UNE ANNONCE
C'est simple, il faut la lire, souvent les gens nous posent les mêmes questions, si c'est un 4 1/2 ça reste un 4 1/2, s'il faut savoir si la chambre est grande ou fermée, et à quel étage; ça va. Ne posez pas les informations qui sont inscrites dans l'annonce.
AU TÉLÉPHONE
soyez clair .
Une annonce…bonjour j’appelle pour votre 5 ½ dans Rosemont est-il toujours libre ? 
Une pancarte .. bonjour j’appelle pour votre logement situé au 4350 rue Bourrassa, de quelle superficie est -il?
Ne pas faire , bonjour votre logement est loué?
bonjour j’appelle pour votre
logement
vous avez un logement etc.
Voilà pourquoi, en s'exprimant clairement et sans détours, une personne démontrera du sérieux dans sa recherche de logement ou de maison
Soyez prêt ! Avoir toujours le nécessaire pour écrire lorsque vous appelez sera également un atout en votre faveur.
Mettez-vous à la place du propriétaire ou du gestionnaire, qui reçoivent de nombreux appels pour le même logement ou maison.
Ne seront-ils pas portés à vous écouter davantage et à vous renseigner le mieux possible si vous leur inspirez confiance ?
Ne pas téléphonez pour un ami, sa copine ou sa belle mère etc..., la personne qui cherche est celle qui connaît le mieux ses besoins. Cela se sent au bout du fil si une personne appelle pour quelqu'un d'autre et vous pourriez perdre vos chances.
Ne pas sonnez aux portes si vous voyez une pancarte, la majorité du temps le propriétaire n'y habite pas. S’il n'y a pas de téléphone, vous pouvez sonner .
RENDEZ-VOUS AVEC LE PROPRIÉTAIRE
moins 2 heures à l'avance, sourtout si le
rendez-vous a été pris quelques jours plus tôt.
De cette façon, personne ne sera obligé
d'attendre l'autre inutilement et vous éviterez
une perte de temps.
SOYEZ à l'heure (pas plus de 5 minutes de retard ou d'avance)
LORS DE LA VISITE
SOYEZ LES SEULS interressé à visiter, vos
amis auront bien le temps de vous rendre
visite une fois aménagée.
Vous vivez seul (e) ? Faites-vous accompagner d'un proche , mais pas plus.
Par politesse, enlevez vos couvre-chaussures, même vos souliers.
Si vous visitez avec vos enfants, gardez-les près de vous, respectez les locataires des lieux..
SI LE LOGEMENT VOUS INTÉRESSE
Lieu de travail, patron immédiat et no. de téléphone, nom de votre proprio actuel, l'autre avant si moins de 2 années à cette adresse, etc...etc...
Supposons que vous n'êtes pas les seuls intéressés au logement que vous visitez.
Quel sera le choix du propriétaire ? Les mieux organisés bien sur !
ENFIN J'AI TROUVÉ MON LOGEMENT
C'est la journée tant attendue, vous entrez dans votre nouveau logement.
SURPRISE, les planchers sont abîmés, le baignoire est égratignée, les murs sont pitoyables, les moustiquaires est de travers ou absent, le logement est plein de sacs d'ordures, VOUS ÊTES DÉCOURAGÉS
Que faire ?
Vérifier le coût de l’électricité . Téléphonez Hydro-Québec, Gaz Métropolitain Etc.. c’est gratuit .
Vérifier le réservoir à eau chaude si loué ou appartient au propriétaire.
Vérifier si les taxes d’eau et de déchets sont incluses .
A LA VISITE DU LOGEMENT
Avant de signer le bail, assurez-vous de tout ce qui est inclus ou pas inclus.
Les réparations à être effectuées, les accessoires fournis ou non.
Exemple: Luminaire, stores, rideaux, robinetterie, poignées etc...
Le logement sera-t-il repeint ? Si négatif, la peinture de base est-elle fournie ?
En tant que locataire, mettez-vous à la place du propriétaire, souvent celui-ci fixera le coût du loyer inférieur au prix du marché, afin de louer tel quel. C'est à vous de décider de le prendre ou pas.
La responsabilité du propriétaire est de vous donner un logement en bon état d’habitabilité. Ex. système de chauffage, fenêtre, système électrique, plomberie etc...
UNE FOIS DÉMÉNAGÉ(E)S
ASSUREZ-VOUS de rapporter toutes défectuosités dans les 10 premiers jours. Le propriétaire, après avoir constater, réparera ou remplacera un moustiquaire,un robinet qui coule, un bol de toilette bruyant ou une prise de courant défectueuse. N'attendez pas 3 mois pour lui téléphoner.
MOT DE LA FIN
Pour terminer, avant de signer un bail , vérifiez l’état de la bâtisse , regardez, discutez en, revoyez votre budget .
N'oubliez pas vous êtes responsable de votre bail .
BON DÉMÉNAGEMENT
ATTENTION (bleu click )
Bail québécois pour la location d'un logement
Lorsque vous aurez fait votre choix, vous devrez signer un bail. C’est là une formalité importante, car il s’agit d’un véritable contrat qui détermine les responsabilités et les engagements respectifs du propriétaire et du locataire.
Avant de signer un bail, lisez-le au complet très attentivement. Assurez-vous que toutes les conditions discutées avec le propriétaire s'y trouvent, en particulier les réparations qu'il s'est engagé à faire et la date de leur exécution.
Assurez-vous également que le logement indiqué dans le bail est bien celui que vous avez visité et accepté de louer.
Il arrive parfois, lorsque vous visitez un logement et que vous vous déclarez intéressé, que le propriétaire vous demande de remplir un document dans lequel vous donnez les renseignements nécessaires pour lui permettre de vérifier vos antécédents (comportement dans un logement antérieur, capacité de payer le loyer). Ce document est une « offre de location ». Il comporte souvent une clause par laquelle le propriétaire se réserve quelques jours pour faire des vérifications, après quoi, il vous informe si vous êtes accepté comme locataire.
Étant donné que l’acceptation du propriétaire conduit à la signature du bail, il est très important de ne pas signer plusieurs « offres de location » en même temps et d’attendre le résultat d’une démarche avant de vous engager dans une autre. Vous éviterez ainsi d’être lié par plus d’un bail.
| RENSEIGNEMENT UTILE | ||
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Entente verbale
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Lorsque le propriétaire utilise le formulaire officiel de la Régie du logement, il doit le remplir en français, à moins d’une entente mutuelle à l’effet contraire, et préciser notamment :
- le nom, l’adresse et le numéro de téléphone du propriétaire
- l’adresse exacte du logement (numéro civique, rue, numéro d’appartement) ainsi que sa description
- la date de livraison du logement
- la durée du bail qui peut être fixe (6 mois, 12 mois) ou indéterminée (date du début, sans date de fin)
- le montant du loyer que le locataire doit verser le premier jour de chaque terme (mois, semaine)
- les services et accessoires inclus dans le prix du loyer : chauffage, eau chaude, location du chauffe-eau, gaz, etc.
- si les taxes municipales pour l’eau, l’enlèvement des ordures, le recyclage, etc., sont à la charge du locataire
- le loyer le plus bas payé au cours des 12 mois précédant le début du bail
- les engagements respectifs du propriétaire et du locataire, dont la plupart sont déterminés par la loi.
Le propriétaire doit remettre un exemplaire du bail au locataire dans les 10 jours suivant sa signature. Le bail doit aussi indiquer si le logement est situé dans un immeuble nouvellement construit ou dans un local récemment transformé en logement, car la Régie du logement ne pourra pas en fixer le loyer pendant les cinq premières années.
mythe du 3 mois
Le mythe du trois mois de pré-avis
Contrairement à ce que plusieurs pensent, il n'est pas possible de casser un bail si vous donner un pré-avis de trois mois au propriétaire. Le pré-avis de trois-mois s'applique lorsque vous décider de ne pas reconduire un bail lors de sa date d'échéance, en général le 1er juillet.
LE BRUIT RRRRRRRRRR
Le respect de vos relations de voisinage.
La signature d'un contrat de bail vous donne le statut de locataire. Ce statut vous ouvre des droits et vous oblige à des devoirs.
N'oubliez pas qu'honorer vos devoirs est aussi important que faire valoir vos droits.
Le locataire doit respecter le droit de chacun à la tranquillité et au calme. Cela implique le respect des règles suivantes :
a) en tout temps, le locataire s’engage à utiliser avec discrétion : télévision, radio, magnétophone, chaîne stéréophonique et tout autre appareil bruyant. Certains de ces appareils devraient être utilisés de préférence avec des écouteurs.
b) le locataire doit être le plus discret possible lorsqu’il circule dans les couloirs.
Un locataire peut-il faire du bruit jusqu'à 23h00 ?
Non, quelle que soit l'heure, compte tenu des circonstances, un locataire ne peut pas faire de bruit excessif.
RECOURS DU PROPRIÉTAIRE
Si le locataire fautif ne tient aucunement compte des avertissements que lui a donnés le propriétaire par une mise en demeure écrite, le propriétaire peut demander à la Régie du logement la résiliation de son bail.
Si le comportement cause un préjudice sérieux, la Régie du logement peut accorder immédiatement la résiliation du bail du locataire fautif ou lui ordonner de cesser le bruit dans un délai qu'elle détermine. Dans ce cas, s'il ne respecte pas l'ordonnance, son bail pourra être résilié sur présentation d'une demande à cet effet, par le propriétaire.